房地產市場景氣持續熱絡，中央銀行昨（26）日發布最新統計，去年12月底本國銀行購置住宅貸款餘額突破4.4兆元，再創新高紀錄。 隨著房地產景氣回溫，與房地產相關的房屋修繕貸款和建築貸款餘額，去年也大幅成長。其中建築貸款餘額一年內增加1,793億元，達到8,495億元的新高水準；房屋修繕貸款餘額過去一年也增加了670億元至7,924億元的近五年高點。 合計，與建築相關的貸款餘額，去年底已突破5兆元關卡，是歷年首見，可見房地產景氣確實十分活絡，也帶動相關資金需求。 建築貸款包括銀行對建築業、個人和企業的建築融資，央行官員指出，一般來說，房地產景氣趨弱時，由於新建案件不多，建築貸款需求便會減弱；當房市轉熱時，因建商積極推案產生資金需求，連帶會使得建築貸款餘額攀高。 據統計，從民國93年下半年以來，建築貸款餘額已連續近30個月走高，顯示國內房地產景氣確實持續熱絡，連帶使與房地產相關的各項貸款同步走揚。 大型銀行主管解釋，像是不少房屋修繕貸款，便是來自民眾投資理財的需求，尤其是在房地產景氣回溫帶動，因民眾貸款已還的差不多，因而把已經償還的貸款「額度」再借出來，進行房地產等投資。 有別於房地產相關貸款餘額大幅成長，央行統計顯示，受消金風暴衝擊，汽車貸款、機關團體職工福利貸款和其他個人消費貸款餘額則仍持續減少。以包含現金卡動用金額在內的其他個人消費貸款為例，去年12月底餘額為9,010億元，餘額跌至近兩年新低。 此外，汽車貸款餘額也受新車銷售狀況欠佳拖累而跌至1,202億元的近兩年新低水準。機關團體職工利貸款去年12月底餘額為1,488億元的近四年低點，也是近年首度跌破1,500億元關卡，主要是銀行對民眾小額信貸轉趨嚴格，減少核貸所致。 信用卡循環餘額也在雙卡風暴後一路下滑。去年底信用卡循環餘額只剩下3,207億元。合計近一年信用卡循環餘額共減少1,500餘億元。