房地產景氣急速升溫，中央銀行昨（27）日發布最新統計，本國銀行建築貸款餘額11月攀高至新台幣8,182.24億元，創下歷史新高。銀行購置住宅貸款和房屋修繕貸款餘額也分別達4.36兆元和7,764.56億元，前者是歷來最高水準，後者則是近五年新高水準，顯示房市熱度強強滾帶動民眾相關貸款需求。 央行官員指出，一般來說，房地產景氣趨弱時，由於新建案件不多，建築貸款需求便會減弱；當房市轉熱時，因建商積極推案產生資金需求，連帶會使得建築貸款餘額攀高。 據統計，從民國93年下半年以來，建築貸款餘額已連續27個月走高，顯示國內房地產景氣確實持續熱絡，連帶使與房地產相關的各項貸款同步走揚。 有別於房地產相關貸款餘額大幅成長，央行統計顯示，受消金風暴衝擊，汽車貸款、機關團體職工福利貸款和其他個人消費貸款餘額則仍持續減少。以包含現金卡動用金額在內的其他個人消費貸款為例，11月底餘額為9,127億元，餘額跌至近兩年新低。 此外，汽車貸款餘額也受新車銷售狀況欠佳拖累而跌至1,229.52億元，較前一月減少260億元，創下近兩年新低水準。機關團體職工利貸款餘額11月底為1,535.63億元的近四年低點，主要是銀行對民眾小額信貸轉趨嚴格，減少核貸所致。 信用卡循環餘額也在雙卡風暴後一路下滑。11月信用卡循環餘額只剩下3,284.22億元。合計去年11月以來，近一年信用卡循環餘額共減少近1,400億元。 央行官員指出，以目前房地產價格的漲幅來看，還沒有達到資產泡沫的警示水準，但央行會密切注意房價變化。央行官員指出，從各項指標觀察，最近二、三年國內房地產價格的確有些上漲，但是南北有差異，呈「北熱南冷」現象。 官員指出，房市泡沫化受很多因素影響，包括市場供需等，利率並不是唯一影響房價的因素。最近央行積極引導短率上揚，避免因市場游資過多、利率偏低，造成投機資金大量進駐房地產，加深房市泡沫化危機。