中共銀監會鎖定三大房價漲幅過大的城市，包括上海、深圳及北京，派出研究部隊分赴三地，搜集城市房價資訊，擬作為下一波宏觀調控修正房地產法令的草案內容。外界分析，銀監會此舉是為抑制房產投機風潮。 中國金融網報導，銀監會已達成共識，最近將會出爐一系列房產專題調整研究方案。由於銀監會將根據此一搜集內容進行新一波的房產價格或信貸內容修正或補充，使得這系列出爐的內容備受市場關注。 據了解，銀監會為落實修正日前公布的「商業銀行房地產貸款風險管理指引」內容，還首度派出房產研究部隊，鎖定三大房價漲幅過高的城市作為市場搜集重點，近期將啟動這波調查研究部隊，分批赴三地了解這三地房產情況。 外界分析，銀監會如此大動作分析房產市場，主要是房價漲幅過快，且蘊含濃厚的投機風險。 為抑制這波房產投機熱，銀監會可望出爐的新修正案，包括透過提高房地產貸款利率及提高首期房貸支付比例，及要求貸款條件等市場干預手段，來抑制過高的房價。 根據人民銀行最新統計，從2002年至2004年，短短三年間，大陸全省個人住房貸款暴增，由人民幣2,670億元一路增加至4,072億元，幾達一倍以上。 而從今年前兩月的個人住房信貸達人民幣522億元，相較前兩年同期數字，也幾乎增加一倍以上，顯見宏觀調控實施後，今年前兩月的個人住房信貸速度還是相當快，未有明顯成效。 大陸銀行業者分析，個人房貸高速成長帶來風險已不容乎視，包括貸款集中度高、信貸結構不合理。 單從上海地區來看，國有獨資商業銀行和股份制商業銀行全年新增個人住房貸款，佔各自新增人民幣的各項貸款比率分別高達49%及79%，且貸款項目多集中房地產業務。 銀監會官員說，由於上海、深圳及北京三大城市的房價過度不合理，投機意味濃厚，才會鎖定這三大城市，做為法令修正的先期調查對象，若短期這三地城市房價沒有明顯回穩，預料未來市場調控房價手段將更嚴格激烈。