中共中國人民銀行日前決定，將對去年6月以來商業銀行的房地產信貸業務進行檢查，重點包括是否有對「四證」不齊的房地產項目提供貸款、允許「零首付」購房 (即免頭期款)、貸款期限超過十年等違規行為。 「四證」是指國有土地使用證、建設用地規許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。上海房地產業者說，人民銀行這次拿出實際行動，檢查銀行的房地產信貸業務，將對維持高溫的房地產市場降溫，許多違規的房地產業者勢必面臨衝擊。 人民銀行昨（5）日發布消息指出，這次對商業銀行辦理房屋信貸業務檢查，是為完善房地產貸款管理制度，監督商業銀行落實房地產信貸管理政策，防範各種潛在的金融風險。 人民銀行上海分行統計，今年上海個人住房貸款，10月首度出現下降現象，10月個人住房貸款共新增人民幣33.58億元，比9月底減少5億元，商業銀行對個人住房貸款已明顯下降。 1998年以來，中國大陸進行城鎮住房制度改革，房地產信貸業務快速發展，對商業銀行調整信貸結構，協助城鎮居民購房，帶動住房投資與經濟發展，有正面影響。 但是，人民銀行發現，部分地區也出現一些問題，包括一些商業銀行擅自降低個人住房貸款頭期款的比率，對個人頭期款提供一定比率的無息貸款，對「四證」不全的房地產開發項目發放房地產開發貸款，或採取變通方式，以流動資金貸款用在房地產開發項目。 人民銀行指出，更有甚者，一些房地產開發商以「假按揭」(即假抵押貸款)方式騙取或套取商業銀行信貸資金。為解決房地產信貸中存在的問題，人行決定對商業銀行房地產信貸業務展開檢查。 人民銀行發言人說，這次檢查重點除了「四證」是否齊全、、是否放鬆貸款條件外，也針對開發商自有資金未達開發項目總投資30%即提供住房開發貸款，進行查處。 其他包括: 降低頭期款比率或其他變相違規行為；擅自提高或降低個人住房貸款利率水準行為；個人商業用房貸是否嚴格執行抵借比不得超過60%、貸款期限最長不得超過十年、商業用房應為現房的規定，也是這次檢查重點。 此外，人民銀行也將查處商業銀行分行是否逃避總行授權、授信額度的規定，以流動資金貸款替代住房開發貸款，提供開發商貸款等行為。