中國人民銀行上海分行日前上報總行指出，2004年上海房地產貸款強勁增長，全年新增貸款超過人民幣1,000億元。央行上海分行警告，慎防房地產風險吹向銀行信貸體系。 中國經營報報導，大陸央行上海分行日前發布預警指出，去年上海房貸漲勢驚人，全年新增貸款高達人民幣1,000億元，約是上海全體中資金融機構新增貸款的四分之三強。 報告說，儘管個人住房貸款有助改善大陸銀行的資產質量，不過潛在風險不容忽略。特別是上海房地產貸款占總貸款比重不斷攀升，各商業銀行的信貸結構也明顯趨同。 去年，上海各金融機構一共產生人民幣17兆的貸款餘額，超過半數以上的貸款，全是以房地產做為抵押。報告認為，房地產價值的任何風吹草動，都將波及半數甚至更大規模的銀行貸款安全。 報導引述金融專家看法指出，在中長期貸款中，房地產貸款比例過高，值得警惕。綜觀世界各國，很少有哪一國家或地區的房地產信貸業務，能在短時間內快速發展。