大陸銀監會日前下發通知要求金融機構注意房地產開發商「假分期、真貸款」行為。銀監會清查發現，到去年6月底，大陸銀行涉及假分期，真貸款的金額超過人民幣20億元。 「假分期、真貸款」用大陸的術語來講是「假按揭」。「假按揭」指的是房地產開發商利用公司職員或其他人頭戶，假裝要向房地產公司購房，藉此向銀行申請分期貸款。 「假按揭」長期以來是大陸房地產開發商籌措資金的一個管道，但近兩年大陸嚴打房價，房地產開發商的資金風險轉嫁給銀行，已引起大陸銀監會的關切。 法制日報報導，銀監會日前下發一項檢查結果顯示，截至去年6月底，大陸銀行涉及假按揭的貸款金額達人民幣數十億元。其中，某國銀被查出共發放個人住房涉嫌假按揭的貸款4,718筆，金額達人民幣13.09億元，占被查個人住房貸款總額的6.05%。另一家國有銀行被查出共發放個人住房涉嫌假按揭的貸款3,716 筆，金額為人民幣7.34億元，占被查個人住房貸款總額的3.23% 。 中國社科院金融所金融發展室主任易憲容指出，大陸房地產業的融資方式造成市場風險和信貸風險全都集中在銀行。易憲容建議取消商品房預售制度，這樣才能杜絕假按揭的風險。 大陸房貸市場目前雖然還是一片榮景，截至2005年底，大陸16家銀行個人住房貸款餘額為人民幣2.02兆元，比2004年成長人民幣1,772億元，房貸市場占大陸GDP的10%。 但繁榮背後已現隱憂。大陸房貸不良率雖然在銀行各項業務中是最低的，最高不超過5%，最低的僅0.5%，甚至更低，但上升趨勢很快。 以上海為例，到去年9月底，中資銀行個人房貸不良率為0.86%，而2004年只有0.1%左右，兩年時間房貸不良率上升了7倍多。