爭取房貸增貸 幫你理債
2005/07/25
40歲的王先生有房貸、信貸、車貸,還有為朋友做保的保證債務要還,王先生工作穩定,想辦法增貸房貸,把所有負債都用一筆房貸解決,不但降低每月還款金額,也享受到貸款較低的利率。 王先生35歲結婚時用自備款100萬元買了一棟總價500萬元的房子,小孩出生後由於薪水不夠用而借錢,後來滾出50萬元的信用卡卡債,期間又幫一位朋友做保,意外背負30萬元的保證債務,由於家住郊區東湖上班不方便,也有貸款買車的需求。 王先生月入5萬元,太太沒有上班,王先生必須想辦法降低債務的利息負擔,以減輕還款壓力。 五年下來,王先生還了一部份房貸,房貸只剩320萬元,為了還清其它債務,後王先生比較多家銀行後,找到一家願意增貸120%額度的銀行,在房屋重新估價後,除了獲得380萬元20年期利率2.2%的房貸外,銀行另外以7年期、利率8%多借他兩成房貸,額度為76萬元,加起來共456萬元的資金,一次就夠他付清車貸、信貸和保證債務。此外,這筆76萬元的資金成本也較本來的信用卡循環息20%低上許多,王先生的每月應付貸款金額也從原本的2.2萬元降低為1.9萬元。 銀行業者願意貸給王先生120%的房貸額度,關鍵在於王先生的工作穩定,過去的繳息紀錄一切正常,而且還有一間不動產。 為讓達成功理債目的,王先生和銀行談貸款條件時,銀行要求把核准的撥款,直接匯到王先生信貸和車貸的銀行戶頭,確定用於還債,而不是匯到王先生個人的戶頭,避免王先生沒有把這筆錢拿去還債。