上海房市今年持續供大於求的局面，房價漲跌將呈「鋸齒型」走勢，除市中心城區住房看漲外，其他地區房屋成交價格還有下降空間，不同區域住房價格將有明顯分化趨勢。 中共中國人民銀行（大陸央行）上海總部昨（13）日發布2005年「上海市金融運行報告」指出，上海個人住房貸款連續六個月裡退，顯示宏觀調控政策對房地產的效果明顯。 報告說，2005年7到12月個人住房貸款累計減少人民幣117億元，今年房地產投資增幅可能將繼續下滑。 中國經營報引述國家信息中心戰略規劃處處長高輝清的分析說，「2006年有可能成為中國歷史上產能最過剩的時期」，消化產能過剩，刺激內需將成為經濟發展的主調。今年政府將鼓勵消費信貸，房地產貸款有可比去年放寬，包括房地產開發貸款和個人住房貸款。 目前，各大商業銀行總行下發地方分行的2006年房地產信貸額度普遍提高。 一位商業銀行主管說，「感覺今年房地產開發貸款氣氛比去年寬鬆，可以積極爭取客戶。」今年銀行業房地產信貸投放將集中在中等價位的住宅項目，對別墅等高級住宅項目將謹慎選擇。 銀行主管說，房貸銀根放鬆，將有助於房市交易。光大銀行上周宣布將個人住房貸款固定利率業務推廣到全國，並將業務範圍擴大到二手房市場，並從即日起，上海市民在二手房和商業用房交易中，可以選擇固定利率房貸。而在此之前，固定房貸僅適用於一手住房。 據統計，上海今年一手房和二手房價供應量將達到3,500萬至4,000萬平方公尺，仍是供大於求的局面，業界人士估計，要消化這些供應量，可能要到2007年才有可能。 今年1月上海全市大部分地區住房成交量都出現下降現象，只有徐匯和盧灣兩區成交量有較大幅度增加，比去年12月都增加一倍左右。整體看，上海商品房元月均價每平方公尺為人民幣6,645元，比去年12月均價下跌8.8%；住宅均價為每平方公尺6,052元，比上月下跌1.4%。 房地產業界人士說，上海中心城區住房由於地段稀有性，整體房價不會下跌，而是呈「鋸齒型」上升走勢，像去年10月開盤的「太原邸」由每平方公尺人民幣2.6萬元，漲到12月的2.8萬元。