主計處日前公布今年前七個月消費者物價指數較去年同期上漲1.92%，比起目前1年期銀行定存利率1.79%還高，加上物價上漲，實質利率已經變成「負數」，房貸戶可以透過理財型房貸把負債活化為資金，土地銀行、台北富邦銀行甚至推出低於3%的理財型房貸利率。 大型行庫房貸主管說，利率升息幅度追不上物價上漲指數，民眾資產面臨「縮水」危機，特別在油價、物價上漲，但薪資與銀行存款利率未見增加，把每月繳付的房貸活用成「資金」是理財型房貸的特色，也是民眾能達成「整合負債」與「投資理財」的管道。 一銀消費金融事業群經理陳明美說，理財型房貸不但具備「低利率」與「高額度」的特色，對信用狀況良好的房貸戶，不僅能妥善運用資金藉此選擇更好的投資工具，以高報酬償還低利率，達到聰明理財。 陳明美表示，理財型房貸利率雖較一般房貸利率高1至2個百分點，但「隨借隨還、申貸額度高」的特性，比起一般個人信貸更優惠。 根據統計，目前大型行庫的理財型房貸利率平均介於3.5%至5%，而土地銀行甚至推出2.94%的理財型房貸、台北富邦銀行也以2.98%的低利率震撼市場。 陳明美說，理財型房貸利率會依據房貸戶申請條件而有所差異，若以不動產作為抵押，利率可降至3%左右，若是信用借款且沒有保人，最高申貸額度僅50萬元、利率則以6%為基準。 除利率低外，申貸額度高亦是特點，目前包含華銀與台銀都提出最高額度可達1,000萬元，惟華銀主管說，目前多數理財型房貸的申貸額度仍以「已償還的本金」為依據，若已償還100萬元房貸戶可申貸額度為100萬元，假使要超出額度，必須符合信用狀況良好、且採取較高利率，才具資格。