房貸違約金條款對消費者愈來愈有利，除了多家銀行陸續取消違約金條款以外，有綁違約金跟沒有的房貸利差也縮小，兩者利差大約僅在0.25到0.5個百分點，有利民眾選擇保留轉貸權利。不過，如果購屋屬投資而非自住，也許可以考慮沒有違約金的房貸方案。 銀行主管指出，所謂的「房貸違約金條款」，就是銀行在提供較優惠的利率條件下，限制客戶房貸在幾年內不能搬家，也不能塗銷房屋抵押登記。如果房貸戶在違約條款規定的期間內，又被更低的利率吸引而「移情別戀」，或者把房子轉手賣掉，就必須額外付一筆違約金給銀行。 目前有違約金條款的以新銀行為多，限制客戶不能轉貸、塗銷抵押設定的期間多在一年到三年，違約金的金額也多在貸款金額1%左右，假設民眾貸了400萬元房貸，發生違約情況時，就需要付給銀行4萬元違約金。 民眾在選擇房貸種類之前，除了比較利率高低，還要考慮自己未來幾年內有沒有可能換屋、賣房子，或者不喜歡房貸「搬家」要受束縛。如果民眾計劃出國，或者房子可能住不久，就有必要算一算違約金跟多付房貸利息哪一個划算。 阿城買了一間小套房，要跟銀行貸款200萬元。銀行有違約金的房貸專案限制三年內不得塗銷抵押設定，否則第一年要收取1.5%的違約金，第二年要收取0.8%，第三年0.5%，但是前兩年的房貸利率比較優惠，可以到2%；沒有違約金的房貸方案，前兩年的利率則要2.5%。 阿城計劃到大陸工作，買小套房屬於投資性質，行情一好就會考慮轉手賣掉，阿城選擇利率2.5%、沒有違約金方案，雖然第一年利息會比2%的房貸方案多付1萬元，但是轉手賣出房子時，不必多付3萬元違約金，阿城選擇多付息沒有違約金的房貸。