搶房貸戶，銀行搶得凶，指數型房貸幾乎陷入分段式計息的老戲碼。早先因指數型房貸推出，而取消提前償還違約金條款的本土銀行，又開始蠢蠢欲動，提前償還違約金條款似有捲土重來之勢。 從去年3月間，中國信託推出指數型房貸，並認為指數型房貸隨時反應利率行情，客戶不用再為逐低利搬房貸，而取消的提前償還違約金條款，這一政策再加上公平會限制銀行對房貸戶必須在提供優惠條件下，才能設提前償還違約金罰則，包括華銀、彰銀、台北商銀、建華銀、世華銀、復華銀等絕大多數本國銀行已取消這項罰則。 但是，上述情況在兩個月前，中國國際商銀提出5年期固定利率房貸時，出現了重大改變。 中國國際商銀這項原訂只有50億元額度的固定利率房貸，第1年利率為年息2.75%，第2年至第5年則為固定利率年息3%，但規定貸款人在適用固定利率優惠期間，若提前塗銷設定，則要加計一筆違約金。 結果市場反應證實，中國國際商銀雖然設有提前償還違約金限制，只要房貸價格吸引人，客戶照舊上門；依照中國國際商銀上周為止數字，這項固定利率房貸已有60億元成績。 近來房貸業務衝得凶的第一銀行，已擬好提前償還違約金條款，計畫在下次指數型房貸利率調降利率時 (10月)時，就會訂在定型化契約中。而增訂這項提前償還違約金條款，是因目前分段式計息房貸，前2年利率多半低於年息2.8%，而這樣的價位和銀行房貸基本成本約年息2.5%至2.6%，根本是一步之遙，如果不訂提前償還違約金條款，讓客戶跑來跑去，銀行根本做賠本生意。 而一銀這項舉動，在各家銀行多採分段式計息，以殺紅眼的低利搶房貸戶，已引發其他大型銀行注意，也可能跟進。一家今年第1季以破壞行情的價格做房貸生意的銀行房貸主管也指出，在房貸無利可圖的情況下，銀行恢復訂定提前償還違約金條款，已經是大勢所趨，是遲早的事（見附表)。 而外商銀在訂定提前償還違約金條款上，一向堅持，即使房貸主流改為指數型房貸後，對適用價格相對較優惠的客戶，堅持一定要以提前償還違約金條款約束。