房價下跌，讓理財型房貸戶資金運用也跟著被緊縮。主管機關規定理財型房貸應每年續約，如果房價重挫，續約時銀行便可能大砍房貸成數，導致理財型房貸戶循環動用額度縮水，過去已經還掉的錢未必能百分百再動支。 近來台股行情轉熱，理財型房貸由於利率低於融資、融券，成為不少台股投資人偏愛的融資工具。銀行主管指出，由於市場利率持續維持低檔，目前有部分行庫的理財型房貸已經跌破3%，利率和一般房貸相當。 包括合庫銀、華南銀、台企銀等行庫的理財型房貸利率都已降至3%以下。例如合庫銀的「穩贏（Winner）個人綜合貸款」目前最低利率僅2.74%；台企銀的回覆型房貸利率只有2.35%。 華銀為配合投資人理財需求，也把理財型房貸透支額度利率自原來3%至4%的水準，一口氣調降到3%以下，最低2.88%；但貸款戶必須是公教或是律師、會計師等具「專業人士」身分的優質客戶。 民營銀行主管指出，一般房貸為長期契約，一簽就是二、三十年，理財型房貸則必須每年續約，銀行在續約時為了控管風險，自然會重新檢視物件價格與貸款人的信用狀況，像是去年以來房市急凍，便影響不少理財型房貸戶資金動用，還款後可再借出動用的金額可能大幅縮水。 銀行高層主管建議，要申辦理財型房貸的民眾，若希望循環動用額度不會被銀行縮減，最好用地段具保值、抗跌性的房屋借款，買屋時更要注意進場時點，萬一是在高檔進場套牢，行情由高檔滑落、房價下挫，就可能波及理財型房貸的循環動用額度。