已有房貸負擔，又動用理財型或次順位房貸的民眾，該如何還款，最沒有壓力？銀行主管建議，目前理財型房貸的計息多數採取「按日計息、按月付息」模式，在契約期限內，僅需負擔利息，不用償還本金，減輕民眾負擔。 至於次順位房貸則有兩種計息方式，一是循環型、另一是按月本金攤還型，大型行庫主管說，動用次順位房貸，除需負擔原本的第一順位房貸外，銀行基於客戶需求，推出兩種還款方式。 首先是循環型，即民眾申請次順位房貸的額度後，當有資金需求時才申請，每動用一次收取手續費100元，利率則視申貸戶信用條件與作為抵押的房屋價值而定，利率計息模式為按「日」計息，還款時為按「月」付息。 大型行庫主管表示，循環型動用次順位房貸的民眾，動用金額才累計利息，且一旦有能力還款可立即繳付，減少利息支出，還款模式與現金卡相同。 另一種按月本金攤還則可以跟第一順位同時還款。 在理財型房貸方面，銀行主管認為，部分銀行也推出，仿效現金卡的計息與還款機制，民眾有動用才還利息與本金，只是多數銀行均以「按月攤還本金」的還款方式。 值得一提的是，各銀行的理財型房貸均有「一年」的契約期，即民眾動用理財型房貸後，在一年內僅需償還利息，待第二年後，才需按月攤還本金與利息，減輕民眾房貸負擔。