3月12日植樹節，是個充滿綠意與朝氣的節日。綠意也會讓房價充滿朝氣，不論是大型綠帶、水岸河畔、原野山林或是林蔭大道，只要是視野良好的景觀戶，房屋就像吸收了芬多精，體質健康，在同樣區域相對具有抗跌與保值性。而綠帶住宅位於都會區的大型綠帶裡，景觀加分效果最大，房仲業者挑選出全省10大綠帶推薦個案，教你看「會呼吸」的保值屋。 因為有景觀，房子的身價大不同。靠近休憩綠帶及景觀區域的第一排指標性名宅，因為有「view」，新建案的房價經常要比周邊舊住宅高出五到八成，例如愛河整治後，附近華廈飆漲六到七成，就是個明顯的例子。 休憩綠帶 房市增值潛力大 太平洋房屋行銷部協理吳癸森說，大型公園及休憩綠帶對周遭房市的影響，往往肇因於都市綠帶空間有限，市場對綠帶的需求性極強，抗跌性也較佳，也因此休憩綠帶旁的住家身價和同行政區其他住宅相比每坪有10%到20%的價差空間，而看得到view的第一排指標性名宅房價更是不同凡響。 台中高雄 林蔭大道區熱銷 吳癸森舉例，大型公園綠地如台北大安森林公園四周，台中市美術館旁的綠園道以及高雄市立文化中心與四維路的林蔭大道等區段，往往因為景觀佳因素，再配合當地區域環境和學區優勢，造成不少大型公園與休憩綠帶附近的物件成為大家趨之若鶩的熱銷產品。休憩綠帶對房價之影響程度，分別受到區域公園屬性與空間效能等條件而有所不同，但整體來看，大型公園及休憩綠帶對住宅確實產生加分效果，周邊華廈房價大都具有抗跌性佳、增值潛力強的優勢。 北區房屋總經理彭培業指出，台灣以景觀為訴求的房子受歡迎，但國外景觀反而未必是銷售重點，如澳洲的公園第一排房價往往不如第二排，因為第二排私密性高，澳洲人擔心第一排雖享受到景觀，但隱私也會被破壞，在台灣，只要講到有view，房價就能賣高一點 。 高雄水岸 河堤社區行情俏 信義房屋不動產企研室經理林永孟說，除了大型公園綠地之外，包括水岸住宅、林蔭大道、以及坐擁萬坪山林的原野訴求，也都是因為景觀讓房價加值。 信義房屋南區行政經理陳祈佑表示，高雄河堤社區由於規劃完善，各項藝文活動多，常有藝文團體利用社區的萬坪河堤公園舉辦音樂性藝文活動，居民互動活動頻繁，社區意識及社區認同感高都是河堤社區傲人之處。加上高雄市政府近年來投入大量人力、經費改善周邊環境，優美的河堤公園提供居民平時休憩場所。 中古房屋 成交價高於市區 河堤社區一帶由於規劃得宜，加上社區意識強烈，早已成為高雄市社區營造的模範生，也拉抬河堤社區的成交行情，平均屋齡十年的大樓，一坪成交價約在十萬上下，高於市區水準。 高雄市政府近年來投入大量金額進行河岸整治，成效卓越，愛河及前鎮河都有讓市民耳目一新的感覺，尤以愛河沿岸整治最具成效。愛河沿岸河堤社區與前金區臨國賓飯店一帶房市有增溫現象，臨愛河休憩景觀已成為此區房屋銷售訴求重點。