去年資產管理公司（AMC）吃下的金融機構不良債權，今年將紛紛釋出，不動產業者估計，今年還有約 8000億元的不良債權要處分，市場變化今年才要開始。 瑞普國際物業總經理曾東茂表示，金融機構不良資產中，以住宅、辦公室、店舖等產品市場性及去化的展望較佳，需求也較為穩定；但今年要釋出的8000 億元金融不良債權裡，有相當大的比例是工業用不動產，這類產品在國內產業外移嚴重狀況下，需求疲軟，加上此類不動產原供給量大，今年價格波動會變大，尤其是屬於中南部地區者其市場性相對較差。 業者指出，前年底台灣金融機構逾放比達 11.53%，截至去年第3季則降為10.17%，不良債權總額 （包括應觀察放款 ）已降到1兆4260億元。但去年一年來，公開招標處分的 金融機構不良債權只有 1492億元、選擇性邀標處分的金額有174億元，低於各界的預期。 瑞普物業指出，去年 AMC 吃下的 金融機構不良債權已在今年陸續釋出進入法拍程序，零星的不動產已經拍出，但台灣相關法令配套仍不足，所以AMC釋出的期程緩慢，今年處分的速度備受關注。 業者分析，去年是「二五八」政策 (二年內將逾放比率降至 5% 以下，且資本適足率維持在 8% 以上）的第一年，對金融機構和 AMC 公司而言還在適應期，今年預計有包括不動產、信用債權等共 8000 億元不良債權要釋出，市場衝擊增大。