利率低檔，房貸及小額信貸市場「殺聲隆隆」，不過，房貸戶在享受低利之際，要注意銀行又醞釀掀起收取違約金的風潮。 中國商銀日前推出前五年固定2.75%的超低房貸利率，但在該項優惠方案中，訂出前五年要收取違約金條款，部分行庫近期也將跟進祭出違約金條款。 中國商銀營業部經理孫蘭英表示，中銀這次提撥100億元承作的房貸專案，第一年固定2.75%，後四年固定最低3%，因為中銀透過發行交換債固定住資金成本，加上利率很低，所以貸款戶若在這五年優惠期間提前還款，得收取還款金額1%的違約金。 台灣銀行針對公務機關承作的信用貸款，也設有違約金條款。例如台銀提供給中油員工的優惠消費性貸款，為七年中期放款，利率以2.625%計，貸款戶若在借款日起兩年內還款，銀行對貸款戶將就還款金額千分之一，計收違約金。不過，同樣低利爭取公教信貸業務的合作金庫，則未表明要收取違約金。 中銀房貸專案推出才一周，已經核貸2億多元，承作件數將近百件。不堪低利率競爭的銀行，在中銀、台銀率先祭出違約金條款後，也準備跟進。 第一銀行個人金融部主管指出，一銀承作小額信貸最低已經到2.67%，不過，在銀行不斷殺價競爭下，之後可能又被別家銀行以更低利率搶走，影響一銀資金調度。因此目前已針對小額信貸擬妥納入違約金條款的新契約，預計6月發函各營業單位施行，凡前兩年提前還款者，要收1%違約金。一銀也考慮針對指數型房貸收取提前還款違約金。 因應競爭，彰化銀行本周起調低指數型房貸前兩年固定利率為3.2%，比日前調降前兩年最低固定3.3%的華南銀行還低。兩家銀行消費貸款主管都表示，去年9月貸款違約金引起軒然大波，公平會介入處理，銀行後來極少收取違約金，不過在中銀、台銀率先「發難」後，該行也考慮收取。