指數型房貸再吹降息風，華南銀行今 (7)日起不僅調降定儲指數利率0.32個百分點，同時縮減加碼幅度，授權分行依客戶評級及房屋座落地點等條件，前兩年房貸利率固定最低可降到3.3%，第三年恢復指數利率計價，利率水準則介於3.58%到5.68%。 銀行搶攻房貸市場，自從聯邦銀行推出首年固定2.99%的優惠房貸後，銀行包裝的房貸專案紛紛向3%看齊，目前大型行庫中，以華銀3.3%的水準壓得最低，第一銀行、彰化銀行的前兩年優惠利率，也分別壓低至3.43%、3.5%。 合作金庫銀行與台灣銀行更直接壓低指數型房貸定價，分別從3.325%、3.328%起跳，民眾再搭配政策性房貸，可大大節省房貸利息支出。 華銀的定儲指數今日起由1.9%降為1.58%，降幅為0.32個百分點，華銀並壓縮加碼幅度，原本對客戶加碼幅度為2.32到4.32個百分點，對最好客戶的加碼幅度壓縮為2個百分點，上限則為4.1個百分點，預計引發房貸市場另一波價格競爭，彰銀表示，已考慮是否跟進縮減加碼幅度。 大型行庫中，以土地銀行授權分行的加碼幅度最低，僅0.75個百分點，目前水準為2.33%，被市場喻為「夢幻價位」。但土銀表示，雖然適用客戶不到百戶，但還是有客戶貸到。 第一銀行雖然要到15日才調整定儲利率，不過市場利率降得太快，一銀已先調降專案房貸的利率應戰，前兩年固定最低利率已降到3.6%起，前兩年機動最低利率更降至3.43%。 聯邦銀行首年固定最低2.99%的房案，對客戶則有一些限制，例如客戶必須綁兩年，台北地區第二年的利率從3.4%到4%，如果客戶要提前還款，必須繳交相當還款金額1%的違約金，民眾要評估未來的轉貸成本，再計算是否划算。 聯邦銀行的指數型房貸由於計算方式為「均利型」，基準利率採用貨幣市場90天短期票券次級市場利率及六大行庫1年期定儲利率各50%計算，與其他銀行只採用幾大行庫的1年期定儲利率計算相比，由於短期票券次級市場的利率時時變動，更貼近市場利率，調整速度較靈活。 聯邦日前將首年最低利率降到2.99%，僅次於土銀。聯邦銀強調 ，對貸款資格的條件寬鬆，「看的到也吃的到」，只要是住在都會地區、有穩定工作的客戶，多半能享用，新貸戶中，至少有三分之一適用2.99%利率。聯邦銀表示，第二年起的利率為3.4%起，第三年則為3.67%起，利率隨指標利率變化。