指數型房貸利率戰方興未艾，聯邦銀行昨（10）日宣布全面降低指數型房貸利率，加碼幅度級指標利率雙重調降下，分段型前二年利率3.6%起，不分段利率3. 81%起。 在市場定儲利率下降的同時，以幾大行庫1年期定儲利率平均值為指標的指數型房貸利率也應聲而降，使得廣大的房貸戶受惠。其中聯邦銀行的指標利率，與其他銀行稍有不同，基準利率採貨幣市場90天短期票券次級市場利率，及六大行庫1年期定儲利率，各占50%來計算，因此在這一波指數型利率調降過程中，降幅相對較大。 聯邦銀行表示，加碼幅度從之前最低2.4個百分點調降到2.05個百分點，而指標利率則從2.05%調整為1.76%，降了0.3個百分點。目前最低的固定利率為前二年利率3.6%起，隨指數變動的房貸利率則從3. 81%起跳。 民眾需要具備何種條件才能享受超低利率？聯邦銀行表示，轉貸者只要收入穩定、擔保品座落在都會區 (如:臺北縣市及高雄市)，且在其他行庫正常繳息二年；如果是新貸戶，只要貸款金額不超過借款人和保證人合計年收入的三倍，便不難貸到。 聯邦銀行去年九月推出指數型房貸，由於計算方式除了計算六大行庫一年期定儲利率，還加計短期票券次級市場利率，對市場利率的反應很即時，且敏感度高。銀行主管表示，在市場利率降時，客戶可以藉此獲得更低的利率，但是一但市場利率反轉，則房貸利率的上漲速度也會較快。 房貸的繳款期通常一拉就是十幾年，建議客戶除了看眼前的低利率，也需注意日後利率走高的負擔。