上海市近年來國民生產毛額每年都有10%的成長幅度，平均所得去年已超越4,000美元，為大陸各地之冠，房地產價格平均上漲幅度為4.64%，在國際開發商加入市場、土地供應政策改為招標後，將牽動市場行情。 根據上海天晟諮詢顧問公司統計，上海內環地區非熱門地段，平均的住宅價格約為每平方米4,000至6,000人民幣，以小房型的銷售量為主力產品，購買者以白領階級居多；內環的熱門地段如徐家匯、長寧、靜安、蘆灣等地，在主要商業區周圍，每平方米價格約為6,000至12,000人民幣，也有少數高檔別墅產品每平方米達1.5萬、2萬人民幣的喊價，以境外投資者、金融業者及較高收入階層為購房主力軍。 上海近幾年的房地產價格上漲幅度，低於GDP及國民所得成長幅度，去年銷售的樓盤共有500餘個，其中只有百餘個樓盤上漲，雖然有幾個熱門地段的個別樓盤上漲幅度大，但僅為個別現象，不能以個別點的上漲觀察整體房市，可以說去年的上海房地產市場呈現交易熱絡、價格平穩的局面。 大陸及台灣都已成為世界貿易組織正式會員國，上海的土地供應政策也從以往的劃撥方式，將改為招標方式，由有意投入開發的建商投標，勢將提高土地成本。土地成本提高對原已有較多土地儲備的本地建商較為有利，外來建商勢必以較高成本取得土地，對未來的市場價格將有推波助瀾的效果。 外資將持續進入上海房地產市場，包括投資、置產、自住及辦公等用途的房地產消費者將湧入，另外境外的開發商、建築商、仲介商、設計師、估價師、物業管理機構都將穿梭於上海地區，市場競爭將日趨激烈，消費者如何選擇商品好、地段好、具潛力、物業管理完善的房地產，將是必修的課程。 在台灣極具投資經驗的專案認為，只要選擇到地段好、產品好、交通便利、物業管理好、商圈附近的產品，幾年之內會有較大的增值空間。