前上海市委書記陳良宇中箭落馬，部分上海地產業界人士早前就不斷在私下議論，「陳良宇下台日，就是上海房價上漲時」，但時間可能要等到年底以後。一些台資地產業者也認為，經過前一輪宏觀調控，加上上海市領導人事變動大致確定，可以開始伺機準備進場。 大陸的十一長假本周日展開，這段時間上海市民通常會用來看房、買房，房地產商也會利用假期推出各項房展。不過，今年這個十一黃金周房產能否像過去一樣紅火，地產商都沒有把握。 上海台資頂好房屋總經理蔣成龍表示，未來不論誰接任上海市委書記、上海市長，還是要面對活絡上海房地產市場的問題。上海房地產市場在過去在極盛時期，一天成交量可以達到1.2萬多套，但現在一天只剩下一、兩千套。光是房屋交易量大幅萎縮，對上海市政府的稅收就造成不小的衝擊。 一名在上海經營房仲生意多年的台商指出，上海是中國政府的大金庫，沒有那個領導人會長期坐視這個大金庫在自己的掌控之外。因此，屬前中共總書記江澤民人馬的陳良宇下台，本來就是是早晚的事。如今陳良宇遭撤職調查，日後無論胡溫派任何人接掌上海市政，都會希望把上海經濟搞好，但要搞好上海經濟，就沒有理由繼續打壓上海房地產。 「上海樓市」境外人士專刊總主筆蔡為民認為，未來若由上海市長韓正繼任為市委書記，韓正曾參與過去上海的建設，不至於一手推翻上海房地產市場。他指出，前一波宏觀調控會導致部分投資客資金鍊斷裂，預估未來一年上海部分建案可能會有15%至20%跌幅，但一年後上海房價就會重新恢復上揚走勢。 蔡為民預估，今年10月到明年第一季會是上海房市第二波「撿便宜」的機會，前一波是去年下半年到今年初。畢竟當前有通脹疑慮與游資氾濫，加上在大陸各級城市中，上海房地產還是管理得最好，連外資都普遍看好上海房地產前景，長期而言，上海房地產市場沒有悲觀理由。 蔣成龍也認為，在大陸第四代領導人全面掌控上海後，有意投資上海房地產的人士，現在可以考慮進場，更何況迄今上海仍未公布限制境外人士與外資購屋的實施細則，應該還有操作的空間。蔡為民強調，在大陸國家主席胡錦濤強調發展「和諧社會」，未來上海房價重新回到上升走勢後，也只會是「平穩上漲」，不易再有狂飆行情出現。