正當以溫州為主的江浙資金流入上海房市，被認定為上海房價高居不下的主要原因之際，國際游資在上海房市的影響也引發關注。上海業界估計，目前約有100億美元的國際資金在上海房市中流動。 大陸「國際金融報」報導，仲量聯行上海區董事總經理郝思建提出該公司調查指出，去年約有104億美元的境外資金進入上海市場，其中20%直接參與上海房地產市場的買賣。 而跨國房地產業者第一太平戴維斯中國區董事局的成立大會上，該公司上海公司董事長劉德揚則表示，目前進入上海房地產市場的外資約有100億美元左右，約占整個上海開發市場投資總額的13.7%；只是部分資金是在檯面上參與交易，部分則隱藏在內資背後。 摩根士丹利在日前發表研究報告指出，目前在公開以海外基金形式參與上海地產市場國際游資，大約僅有3億美元；報告認為，這個數字會在未來3年內快速成長到20億美元，未來國際資本將成為支撐上海房價主要力量。 郝思建指出，目前海外資金進入上海房市主要藉由兩種管道，一是直接參與建案開發，另一種則是購買他人開發的物業。目前，外資直接參與開發的比例最高；後者涉及房地產市場的投資機制，仍然以新加坡和香港等地的資金為主，來自歐美資金不多。 報導指出，上海房地產業內人士認為，由於上海市場正處於成長高峰期，市場需求量大、獲利率高，頗獲海外投資人看好。再加上不少大陸房地產開發商的專業開發能力已有不錯表現，加強對海外投資者直接參與開發的吸引力。 另外，由於上海對土地、資金的取得限制越來越嚴格，造成當地業者在融資上面臨較大的壓力，不得不迫切尋求其他的融資管道，也為海外資金進入上海房地產市場創造一個新的切入點。