中央銀行降息引導下，台灣銀行、土地銀行與合作金庫近日調低基本放款利率0.065到0.08個百分點為6.725%、7.07%和7.284%，由於三家大型行庫合計共有近百萬房貸戶，且銀行調降基放利率後將進一步降低房屋貸款利率，國內房貸利率已進入歷史新低時代。 金融人士指出，三家大型行庫調低利率後，三商銀近期應會迅速跟進，央行統計五大行庫1個月期和1年期加權平均存款利率可望續創歷史新低水準，基放平均利率預期仍將在近三年最低利率徘徊。如果加計五大行庫和郵匯局降息效果，至少有近200萬戶房貸戶和逾100萬戶政策貸款戶可受惠自2月起降低利息負擔。 大型行庫主管指出，央行去年以來多度降息，各行庫新承作房屋貸款利率已全面跌至6%以下，舊房貸戶利率也普遍低於8%，預期本次央行再引導銀行調低利率後，新、舊房貸戶利率將繼續下滑，加上政府大力推動優惠房貸，有助提高國人購屋意願、消化空屋，有助房地產景氣逐漸復甦。 據了解，台銀等領導行庫調低利率後，郵政儲金匯業局已評估降息，其中與優惠房貸和政策性貸款息息相關的1到3年期儲金利率，可能由3%降至2.9%左右，行政院5,200億元優惠房貸利息將因而再跌至約 3.05% 的歷史新低；此外，台銀、合庫與三商銀五大行庫新承作房貸利率亦可望降至 5.33% 左右的歷史低點。 銀行主管並指出，央行暫定 8 日（下周二）召開今年第一次例行資金會議，銀行基本放款和房貸利率調降策略仍是會中討論重點，央行也將持續關心銀行存放款利差變化和存款結構調整情況。由於多數行庫預期利率可能自今年第三季起止跌反彈，美國聯邦準備理事會（Fed）近期又將再開會，資金會議亦將討論國內外利率走勢。