房地產行情回溫、年輕人進場購屋態勢明顯，觀望一段時間的銀行也跳入百分百房貸市場。國泰世華銀繼富邦、台新、中國信託、台北銀推出百分百房貸之後，即日起也加入戰場，且不限買賣件，申貸者可貸額度達鑑價110%。 國泰世華銀房貸規模約2000億元，在民營銀行僅次中國信託，約合併後的富邦、台北銀規模相當，此舉多少意味利率欲漲還跌，銀行企圖以房貸高成數，轉移客戶注意力，未來跟進銀行可望不少。 房地產行情回春，從8月以來，陸續有中國信託、台新銀、富邦、台北銀等推出高額房貸，標榜的就是房貸百分百，按鑑價成數的百分百借給你，等於房貸戶不用自備款就可購屋。 依照已辦理高額房貸的銀行經驗來看，目前辦理高額房貸的申貸戶，以年輕貸款戶居多，但採用這種高額房貸戶以初貸戶居多，佔整體房貸戶比重不到5成，像是換屋族或是轉貸戶，多半採用傳統7、8成的房貸。 國泰世華銀其實原本對這樣的相對風險較高的高額房貸，還有些存疑，觀察一段時間後，也決定增加這項產品，滿足客戶不同的選擇，其特色包括貸款成數拉高至全國最高、貸款最高額度不設限、申貸對象不限買賣戶、還掉的本金部分可自動滾入循環額度可隨時動用。 對自備款不足的民眾而言，打算辦理高額房貸，在目前多家高額房貸中 (詳見附表)，單看利率，以中國信託或是台新銀較划算，這兩家銀行無論擔保和無擔保放款部分採單一利率計息，但是要注意的是，無擔保放款部分中國信託最長可貸年限為7年，每月攤還本息相對較重，反之，國泰世華銀還允許貸款戶可同時搭配60%本金到息一次還，每月還款負擔相對較小；若看可貸額度，國泰世華銀和富邦銀未設定額上限，適合貸款金額高的貸款戶。 高額房貸主要辦理銀行 看這裡 銀行借款人限制貸款額度上限利 率 台新收入穩定上班族台北市最高800萬首2年最低2.3% 限買賣件台北縣、竹市550萬第3年起最低2.93% 其他地區最高450萬 中國存款戶及卡戶台北市900萬首年最低2.42%、 信託台北縣600萬第2年起最低3.05% 其他地區500萬 富邦白金級客戶最高鑑價100%採2段式計價： 鑑價金額90%內：首年2.2%、第2年起3.38% 鑑價金額90%以上：首年5.5%、第2年起6.38% 國泰不限買賣件，最高鑑價110%2段式計息： 世華以都會區、收入鑑價額度內：首年浮動2.3%起，第2年3.23%起 銀穩定客戶為主鑑價額度外：首年浮動5%起，第2年7.8%起 資料來源：各銀行 記者劉菁菁／整理