中央銀行四度升息，讓指數型房貸戶備感壓力，連帶使固定利率房貸最近躍居主流。銀行主管指出，房貸戶可依本身需求，選擇銀行推出半年期或1年期的固定利率房貸，甚至可以結合壽險，選擇三至五年期的固定利率房貸。 銀行主管也提醒，房貸戶在改貸前必須謹慎評估，以免為了減少指數型房貸利息，反而增加其他支出。 銀行主管指出，固定利率房貸利率並非一價到底，銀行提供的固定利率通常僅半年到一年，期間結束就會按照「定儲指數」機動調整。以上海商銀的固定利率房貸為例，前半年固定利率2.08%起，第7到28個月的利率則是2.48%起，第三年開始的利率是2.98%起，房貸戶如果提前還款，不須繳納違約金。 銀行主管分析，固定利率房貸利率波動小，較適合收入支出穩定型的承貸戶。因為指數型房貸有可能去年升息，今年卻降息，高低起伏隨市場利率波動，對於收入不穩定的人較不適合。 最近不少壽險公司也推出固定利率房貸，加入房貸戰局，且固定利率期間通常比銀行長，約為三到五年，但必須結合保險。銀行推出的固定利率房貸可依還款程度，轉貸為回復型房貸（又稱理財型房貸），讓臨時有急用的承貸戶不必再申辦小額信貸。 銀行主管指出，民眾簽訂契約前，必須仔細看清內容，例如承貸戶想提前還清貸款，通常要繳交違約金，一般分為「部分清償」與「全部清償」的違約金。全部清償（如轉貸）的違約金較高，民眾選擇沒有提前還款違約金的銀行，未來還款彈性會較大。 銀行主管表示，各家銀行公布的最低房貸利率，其實仍有議價空間。若是申貸人的信用條件良好、是軍公教人員或是國內前500大企業員工，由於擁有優質條件，可向銀行爭取較佳利率。