如果你相信利率遲早會上揚，那麼貸款年限長達20年的房貸規避未來利率長期走揚的不二法門，就是選擇固定利率房貸，但是以目前金融業提供的固定利率房貸的規格來看，挑固定利率房貸可是要有些技巧。 技巧一是，固定利率期間要拉長、利率要壓低。以目前固定利率房貸價碼來看 (詳下表)，中國商銀的固定利率房貸價碼最低，中國商銀消費金融部經理孫蘭英估計，選擇這項房貸的民眾，大約在第三年開始，會佔到銀行便宜，房貸期限雖長達20年，但我國房貸戶多半在7年至10年就會還清貸款，房貸負擔最重的是前5年，所以，房貸戶可以鎖定前5年房貸支出為主要考量。 技巧二是，以買「保險」方式，來鎖住利率上揚風險。舉例來說，玉山銀行推出一種cap利率房貸，貸款人還是按一般指數型房貸利率計價，但以房貸金額的1%買個保險，以目前價位來看，未來5年內，若利率漲至年息3.98%以上，最高仍按年息3.98%計息。房貸戶還可以等到利率漲勢更確定後，再買這個保險，不過屆時利率上限可能也跟著水漲船高。