房仲業者表示，新婚族趕搭「6月新娘」班車，加上銀行大幅促銷低利、高額度的房貸專案，最近來看屋、選購新房的人潮不少，但如果是買中古屋，由於付款條件還要經屋主同意，如果原屋主希望買方至少能付兩成到三成的自備款，房貸族要張羅的自備款還是不能少。 永慶房屋解釋，民眾購買中古屋時，在買賣契約上有一欄「付款條件」，裡面包括「現金」及「貸款」兩部分，通常原屋主會希望簽約時就能拿到兩到三成的現金，也就是購屋民眾的自備款，如果屋主不能接受所謂的「百分百房貸」甚至九成的房貸，購屋族還是要把自備款的成數湊齊才簽得下房子。 行庫主管也指出，市面上不少「百分百房貸」，多是搭配信用貸款組合而成，利率比指數型房貸高出一截，即使是首次購屋的民眾，仍應準備好至少兩成的自備款，以減輕日後還款負擔。 例如土地銀行的房貸成數，一般戶最高為八成，首次購屋民眾最高為八五成。土銀表示，如果民眾只準備了一成的自備款，剩下的差額就要另外搭配信用貸款來補齊，利率看借款人的職業狀況而定，會比房貸利率高出一截。 合作金庫銀行一般的房貸成數也只有七成，如果是前1,500大企業的員工，或者家庭年收入在80萬元以上，房貸成數最高只能給到八成。合庫表示，購屋族自備款不足的額度可再搭配信用貸款來增貸，周轉金借款的利率為3.5%。 行庫主管指出，一些新銀行的房貸成數比較敢給，最高有給到九成的，但裡面有些也可能是加上信用貸款後的成數，購屋族辦理貸款前要問清楚。另外部分銀行的百分百房貸只針對白金卡或貴賓理財客戶，並不是每個客戶都可以申貸到100%的額度，民眾在簽約前也要先跟配合銀行詢問清楚。