高成數房貸不是人人都貸得到。銀行主管表示，個人負債比過高、信用紀錄有瑕疵、沒有固定收入者，或是房屋坐落地點不佳，都名列高成數房貸的「黑名單」，獲得銀行核貸的機率極低。 綜觀各銀行推出的高成數房貸相關規定，主要鎖定「借款人」與「擔保品」。由於核貸標準較嚴，各銀行最後核貸過關的比率平均不到2成。 在借款人職業方面，有的銀行規定適用對象必須是公教人士，醫生、律師等專業人士；有的銀行稍有放寬，但仍必須是有固定收入的上班族、白領主管等。 此外，借款人的負債比率（即總負債每月支付金額與每月收入之比率），也是銀行考慮的重點。如果個人負債比率過高，銀行在評估借款人未來的償債能力會大打折扣，難以順利申貸。例如台新銀行就規定，申貸百分百房貸的貸款人，負債比率不能超過6成。 此外，擔保品（房屋）的現值、坐落地點也攸關能否順利申請高成數房貸。包括台新、中華等銀行都規定房屋需坐落在A級地段，換言之，如果房子坐落在偏遠地區或是危險山坡地、淹水區等不佳地段，都會「出局」。中信銀則規定，必須是五大仲介進件的買賣案件才承做。