房仲業者統計，今年前七月，五年級生房屋貸款八成以上的比率為34%，是四年前的七倍；而六年級生貸款八成的比率為38%，是五年前的九倍。瞄準年輕購屋族群對高額貸款的「百分百房貸」需求有增加的趨勢，中華銀行推出「百分百房貸」切入房貸市場。 「百分百房貸」標榜的是購屋者不必籌措自備款即可輕鬆購屋，但申辦資格往往多所限制，適用對象以上班族、公教人士、醫生、白領主管以及白金理財客戶為主。永慶房屋表示，在標準從嚴的情況下，銀行最後核准的案件不到二成。 目前推行百分百房貸的銀行包括富邦銀行的「全額型房貸」、中國信託的「百分百貸款」、台新銀行的「房貸百分百購屋專案」及彰化銀行的「全額貸」，都屬類似的商品，核准的條件各有不同。 中華銀行「十足成家專案」對最高額度的限制較寬鬆，台北市最高達1,000萬元、台北縣600萬元、其他地區為500萬元，比其他銀行平均高出50至100萬元的額度。 中華銀行表示，額度增加、貸款人條件放寬，主要是希望對自備款不足的年輕人，有最大的助益，銀行審核時，以貸款人房屋的地段、屋況等條件，為主要審核的重點，若不幸貸款人付不起貸款，銀行也較好脫手，可以將風險降到最低。 永慶房屋法務課經理林國華表示，申請百分百房貸雖可以解決自備款不足的問題，但貸款前最好考慮未來的還款能力，每月的應繳金額以家庭月收入的三分之一最佳，並不超過二分之一為限，以免過重的負擔，影響生活品質。 此外，申請百分百房貸還要支付一筆3,000元或核貸額度0.25%的手續費，林國華建議貸款人，要將手續費的成本考慮在內。若工作不穩定，積極理財型的五、六年級生，最好不要挪出一部分的房貸額度，作為股票、基金的投資工具，以免繳不出貸款、損害信用。