央行在上月啟動升息號角，購屋族將逐步揮別低利率時代，從現在起，購屋人必須調整購屋策略，才能避免升息風險。 永慶房屋經理陳韻如表示，升息時代首當其衝為三大族群，分別是：貸款成數高的首購族、購買高總價的換屋族以及不得提前還本的房貸戶，由於升息牽動貸款的負擔，準備購屋民眾算盤得打的更精。 偏向年輕族群的首購族，由於購屋自備款較少，仰賴高額銀行貸款，當房貸利息上升時，房貸負擔亦將隨之加重。以總價500萬元的房屋為例，當房貸利率上升0.25個百分點時，貸款9成、8成、7成者，每年增加的房貸支出分別為6612、5892及5148元，忽略貸款成數越高，利息負擔越重。 對於購買高總價的換屋族而言，房貸利息上升，當然會增加房貸負擔，以總價1000萬元及2000萬元房屋為例，若貸款額度皆為八成，房貸升息0.25個百分點的情況下，1000萬元的屋主，每年將增加1萬1772元支出；2000萬元屋主，每年將增加2萬3556元支出。 已選擇不得提前還本的房貸戶，由於在借款契約中被銀行限制不得提前償還本金，否則將被罰違約金者，在利息調升的此時，不妨主動向借貸銀行洽詢提前償還本金，避免大幅升息將造成龐大的負擔。 陳韻如表示，房貸利率上升時，消費者應慎選利率上升幅度相對較慢、無提前還款限制的銀行，再搭配政府優惠房貸，可減低升息帶來的負擔。 首購族為避免高成數貸款負擔，應將購屋自備款要拉高，降低貸款金額。北區房屋首席總經理彭培業提醒，每月房貸負擔以不超過家戶每月收入的1/3為限，在升息趨勢下，選擇以固定利率房貸較優，每3個月調整一次的指數型房貸，也能降低房貸增加的壓力，信用及還款能力良好的民眾，擁有較更高談判空間，可以積極爭取較優惠的利息。