南台灣的房地產已經全面升溫，建築業界爭相購地，重劃區抵費地最受業界青睞，其中最受矚目的是農16區段，這片新興的土地有包括京城、鼎宇、皇苑、芳崗、全誠、北京等高雄市知名建商到農16大興土木，大樓一棟接著一棟。 「農16」位於中華路、明誠路、博愛路和大順路之間，緊鄰25期、29期和44期重劃區的最精華地帶，經過都市發展處的規劃，園區內保留5.2公頃的中央公園，是區內的心臟地帶，可以多元使用的「特定專用區」分佈在公園的四周，未來中央公園將會是專用區內企業界的後花園，具有提升農16環境品質的指標意義。 高雄市政府為展現農16開發區尊爵的氣勢，規定區內所有建築都須配合都市設計，包括道路、街道家具、植栽和色調的協調，地政處認為優質的環境品質對於農16有限的土地和發展潛力更具加分效果。 農16開發區在市府決策「府會共構」之後，市場掀起了一波土地爭購戰，日前建築業「股王」京城建設已準備斥資30億元興建企業總部，農16土地併購風再起，使得農16開發區成了大高雄地區的企業、經貿中心區，地價扶搖直上，日前民間的土地交易每坪已飆到32萬元的新高行情。 附近有不少家建商在推新案，尤其高雄捷運及巨蛋陸續動工，農16的行情更是節節上漲。 鼎宇建設繼推出「美術館」等大案後，再推出「美術園邸」，總銷高達36億元，是高雄市目前最大推案，是採取雙塔式建築，在完全沒有廣告及促銷活動下，目前已售出7億多元，再度轟動高雄房地產業界。 高雄市建築經營協會會長張隆基表示，農16已成為高雄市房地產市場耀眼新星，高雄市建築經營協會每年舉辦一次的大高雄園冶獎已獲得建商及消費者肯定，最近協會將組團赴日本考察當地房地產市場，就是希望全面提升建築品質。 根據建商的觀察明年起，高速鐵路和捷運車站陸續試車啟用，預期R11及R16捷運站將成為大高雄地區轉乘樞紐站。高雄市政府地政處主動調查附近地價，兩車站周邊地價已上漲20%，農16附近土地也大幅上漲20%至30%。 農16是高雄市未來新市政中心，最近有百貨業前往詢價，部分地主每坪開價高達70萬到80萬元，雖然地主目的在嚇退部分百貨業者，但由此也可看出土地價格確實已大幅上揚。