宜蘭縣政府昨（31）日委託戴德梁行進行四次土地競標會，此一帶動宜蘭土地上漲指標的宜蘭縣政中心土地拍賣會，最後一場有些冷場。昨天增加三筆大面積商業用地拍賣，僅最大一筆占地近千坪土地成交，由宜蘭建商以底價1.4億元取得，平均每坪約14.6萬元。 昨天競標會由宜蘭縣長劉守成主持，並選在租金較貴的台北君悅飯店，現場祭出送宜蘭水果「三星上將梨」「二湖鳳梨」及童玩節門票等熱場法寶，仍未如預期理想，成交不如前三次熱絡。 這場地方政府用地競標會創下不少新例，包括移師到台北舉辦、現場製造搶標氣氛、名主持人于美人站台或是贈送地區農特產品等，前三次平均銷售率曾高達七成以上，炒熱了宜蘭地價行情，住宅用地曾突破每坪14萬元。 不過，昨天競標會熱度降低，共有54筆，底標金額約13億元，但只成交27筆，拍定率僅五成，成交金額為5.5億元。 一位宜蘭縣地政官員表示，原本預期四筆「商二」「商三」用途土地，吸引建商搶標，卻只成交一筆「商三」地段，頗出乎意料之外，可能是大面積土地金額過於龐大。 宜蘭縣政府為刺激買氣，現場並邀請台灣中小企銀提供專案貸款40億元額度，得標人可申辦八成的土地價款，建築融資七成以內，貸款期限20年。如此配套仍未能帶動商業用地競標的氣氛。 昨天成交最大一筆為建業段「商三」用地，底價為1.414億元，只有一位宜蘭建商出價，在無人競標下取得968坪土地。之前，三筆商業用地都出現乏人問津。 另外，住宅用地的競標情況冷淡，大多是底價成交。即使出價競標也是往上添加20萬元小意思，讓拍賣官大呼「是不是昨天的冷氣太強了」。 由於縣政中心土地拍賣會「前熱後冷」，業者分析可能是有興趣「移民」到宜蘭的買客早就進場。至於建商參與競標方面，大多以宜蘭建商為主，部分台北縣市建商進場，大建商採觀望態度濃厚。 宜蘭縣政中心自5月起委外競標，共成交135筆土地，總成交金額為25.6億元，替宜蘭縣政府庫房賺進不少。