行政院新增政策性優惠房貸額度，各銀行分配額度昨天出爐。其中以土銀分配到250億元額度最高，世華銀行新分配額度較年初還增加40億元，增幅達80%，是最受央行肯定的銀行；渣打銀行雖只分配到8億元額度，卻是入榜名單中僅見外商銀行，具指標意義。 這項由政府補貼利息0.25個百分點的政策性優惠房貸，適用利率按郵匯局2年期定儲機動利率加0.75%，目前適用年息2.3%，是相當優惠的貸款。台北市部分優惠額度為250萬元，非台北市優惠額度為200萬元，無論是換屋、投資、首購者都可適用。從民國89年迄今，這已是行政院第5次提撥額度辦理這項業務。 政策優惠房貸主管單位中央銀行，主要是根據各銀行過去配合辦理情況，來分配各銀行辦理額度，原則上，配合度愈高的銀行，分配到額度愈高。 這次央行分配額度的範圍，只有銀行和信託投資公司，並未包括壽險公司、農漁會信用部及信合社。 從主要銀行這次新分配額度的數字來看 (見附表)，房貸龍頭銀行土銀，仍是分配額度最多的銀行；以往土銀、台銀、合庫這3家公營銀行，一直是配合政策性房貸最夠力的銀行，承辦比率至少4成。 不過，當這項利潤不高的政策性房貸變成常態型業務，不辦就沒有房貸生意上門，民營銀行辦理意願更強，民營銀行辦理比重快速上揚；像是去年以創新指數型房貸擴張市場版圖的中國信託，央行新撥優惠房貸額度就較年初成長25%，和土銀相當。而從新撥政策性房貸成長幅度，也多少窺見各銀行今年衝刺房貸的熱度；以世華銀行成長達80%，最為火熱，其次是今年熱推抵利型房貸的台新銀，相對來看，一銀、華銀、彰銀等傳統3大商銀則不見成長。 最值得注意的是外商銀渣打銀，竟出現在政策性優惠房貸的分配名單上，以往外商銀是不做這種幾無利潤的政策貸款，就有本國銀行揣測渣打銀也要搶優惠低利房貸市場，是意味開始看好台灣房地產行情，還是房貸業務策略操作，以低利房貸爭取都會區或是金字塔頂端客戶，引起本國銀行房貸主管高度注意。