聯邦銀行針對客戶所有的不動產租金收入，設計出稅務規畫新妙方，運作原理採用「本金自益、孳息他益」方式，將商業不動產信託後的租金收入（即孳息部分）透過信託移轉給子女，以求達成不動產節稅目的，可有效減輕高額贈與稅負擔。 聯邦銀行信託部主管表示，「不動產租金信託」的運作模式乃基於以下兩點：一、不動產贈與價值之認定，稅法上乃採土地公告現值加房屋評定標準價格（即淨值），其合計金額正常而言將遠低於商業不動產的時價，而租金收入則多與時價維持一定的比率關係，因兩者基礎不同，在計算贈與稅額時採用淨值折現將產生節稅空間。二、租金收入因屬不動產之法定孳息，將租金收入信託移轉給子女，依我國遺產及贈與稅法規定，係以折現觀念核算贈與總額，因目前利率正處於歷史低檔（年利率約為1%），以信託期間折現回來所核算的贈與總額相當低，比直接將收取的租金贈給子女，可節省的贈與稅額相對較高。