利率一直掉，怎樣能適用較優惠的貸款條件？房仲公司人員說，通常，仲介公司大多和一些銀行有往來，往往能為購屋客戶爭取較優惠的利率、較高的貸款額度，打算買房子的民眾，不妨多利用大型房仲公司的服務，挑選合適的房屋、適用優惠的房貸條件。 近年來，房貸利率一直往下降，優惠房貸利率更是掉到3%左右，符合條件的購屋人，都可適用。永慶房屋副理陳韻如說，除了優惠額度以內的貸款，適用公訂的貸款利率，超出的部分，房仲公司大多能為客戶爭取低一些的利率。 太平洋房屋經理吳一芳說，通常，房仲公司大多和一些銀行，長久往來，建立良好的關係，比一般民眾直接上門和銀行打交道，掌握更實際、有利的貸款竅門。 陳韻如說，像太平洋房屋、信義房屋、永慶房屋、力霸房屋、住商 ... 等大型房屋仲介公司，大多有一些長久合作、往來的銀行，長期配合辦理房貸業務。 除了貸款利率低一些以外，通常，房仲公司也能為客戶爭取高一點的貸款額度，多借一些錢；另外，有些地區的房子，像台北縣屋齡30年以上的老公寓，部分淹水地區、路段，以及曾發生土石流的地區，有些銀行不接受申貸，如果透過房仲公司處理，比較能找到願意申貸的銀行，購屋人不必自行費力尋覓。 力霸房屋襄理鄭琴薇說，像力霸房屋部分加盟店的代書人員，長期和固定的銀行往來，大量辦理房貸業務，有時候，更能提供購屋客戶省錢的優惠。例如，客戶如果在資金調度上，能夠預先規畫，未來一段期間內，可能會提供償款，也可先和銀行說明，有機會省去提前還款的違約金。 信義房屋協理張欣民說，目前，房貸利率走低，不過，貸款限制仍不少，平常比較少和銀行打交道的民眾，如果想要買房子，不妨透過房仲辦理，爭取適用更優惠的條件。