中央銀行日前發文給土地銀行指出，行政院政策性優惠房貸開放轉貸一次的方案，借款戶需在今（92）年4月24日辦法實施以後轉貸才能適用，否則借款人還是需補繳之前的國庫補貼利息，無法以抵減貸款年限辦理。 中央銀行分階段開放行政院政策性優惠房貸可轉貸一次辦法後，由於部分民眾希望能溯及既往，引發銀行與房貸戶間的爭議，甚至有一名合作金庫銀行的房貸戶不滿遭追繳利息，為此到央行陳情。 央行日前在回覆文件中指出，由於借款人早在民國91年9月分就辦理轉貸，即使借款人是因搭配公教貸款才轉貸，但仍不適用92年4月24日才實施的轉貸方案。 央行指出，借款戶雖可由新貸銀行重新辦理優惠貸款，年限重新起算、不算重複申貸，但仍需追溯自原貸行貸款日起，以原貸銀行一般購屋貸款利率計息，返還國庫補貼差額。 銀行主管認為，如果民眾是故意重複申貸，往往會遭央行取消所有資格，連原本可享有的優惠都被取銷，央行對正式開放可轉貸前就辦理轉貸的借款戶，只要求補繳利息補貼差額，未取消資格，已算從寬認定，也維護公平性原則。 銀行主管指出，央行在今年4月24日以前，對政策性房貸的轉貸戶一律要求補足之前享受的國庫補貼息，否則某甲申貸政策性房貸兩年後，轉貸又可重新獲得20年的國庫補貼息，有違公平原則。 央行是在4月24日起，才開放借款人因搭配其他政策性房貸而轉貸，可免追繳國庫補貼利息，但附有「原貸行與轉貸行合計貸款年限以不超過20年」及「轉貸金額以不超過原貸行優惠貸款所剩餘額」的兩條但書。 銀行主管指出，上述核貸年限與額度不變的條件，是免追繳利息差額的變通辦法，但這項變通辦法照央行解釋，只有在4月24日起申辦轉貸的借款戶才適用，在此之前辦理轉貸的借款人，仍需繳付利息差額，但可獲轉貸行重新撥給20年期的政策性優惠房貸。