大型銀行從86年起房地產泡沫化後採取限制房貸成數不得超過七成的規定，最近將解禁。據了解，部分承作房貸業務量的大型銀行，近期發文營業單位，授權營業單位放寬房貸承作成數最高可至買賣價八成五。 大型銀行主管認為，此舉將有助於降低購屋者籌措自備款壓力，也具有活絡房市作用。 現在年輕人購屋，不僅可以享受政策性優惠房貸利率2.485%（台北市限250萬元、台北縣限200萬元）的超低利率，搭配銀行自有資金承作的房貸利率，現在大型銀行前兩年最優惠房貸利率也僅3%上下，由於房貸利率大幅拉低，買房子比租房子還來得划算。 目前建商與房屋仲介業者接到洽詢購屋的案件增多，其中不少為年輕的首購族。大型銀行指出，因應這項趨勢，銀行有條件同意可以放寬貸款成數，讓首購族可以提高貸款成數。 在這項政策下，台北市將可從一般貸款成數七成至八成，提高到八成五；台北縣則可以從六至七成，最高提高到八成五。購屋民眾平均可減少籌措一成自備款。 不過，大型銀行並非全面性開放貸款成數到買賣價八成五，針對台北縣部分受水災災害嚴重地區，還是採取限制，因此，銀行為保留處理上的彈性，並未對外公告此一訊息，而是以私下發文營業單位，授權營業單位視情況提高貸款成數來處理。一般來說，向與銀行搭配的建商與房仲業購買房屋，將可取得較高成數貸款。 土地銀行、第一銀行、台灣銀行等七大銀行，是國內承作房貸業務最主要的行庫，民國87、88年間大型銀行一度推行九成房貸業務，貸款成數最高可到九成，但需搭配信用保險。不過隨後因亞洲金融風暴，造成房市迅速泡沫化，銀行九成房貸全面停擺。 大型銀行主管指出，近期銀行放寬房貸成數，主要是因為房價、民眾購屋總價同步下滑。由於政策性房貸限制貸款額度，民眾購買房價普遍不超過500萬元，平均貸款金額也降至300萬元，銀行承作房貸風險分散，因此可以放寬提高房貸成數。 另一項原因是，七大銀行房貸業務面臨民營銀行迎頭追趕，今年以來承作房貸金額逐月下滑。台銀、土銀、合庫三家公營行庫今年前三月房貸業務每月平均衰退20餘億元左右，合庫3月更衰退42億元。