為解決房貸利率僵固問題，中央銀行昨（16）日邀台灣銀行等七大行庫和中國信託商業銀行開會，除鼓勵銀行採行「定儲利率指數型房貸」，使房貸利率更有彈性，對於銀行辦理房貸業務未考量回饋社區和照顧弱勢族群，亦不排除比照美國作法，以此作為准駁銀行新設分行和新種業務的參考。 中信銀先前提出「定儲利率指數型房貸」，概念是依市場占有率最高的前十大銀行1年期定儲固定利率加權平均計算，作為計價基礎，再往上加碼訂出房貸利率。央行官員指出，中信銀只要和舊房貸戶換約即可採行新房貸計價標準，央行本周內也可望回覆中信銀，表示對該定價策略的肯定。 據指出，銀行公會也於近日發文各會員銀行，要求銀行評估房屋貸款利率透明度、定價策略是否阻礙競爭等，填具意見後於十天內回報，銀行公會亦將於短期間內將意見彙總後送交央行，就中信銀原先規劃契約內容，加入其他銀行意見後，定出具體的房貸利率計算方式。 央行昨天上午邀集財政部金融局、銀行公會、台銀、土地銀行、合作金庫、台灣企銀、第一銀行、華南銀行、彰化銀行和中信銀副總經理和授信主管開會，討論房貸利率定價相關事宜。 昨天會議由央行副總裁陳師孟主持，會議結論共有三點，包括：一、房貸為公益商品，銀行辨理房貸業務不應只考量利潤因素，亦應兼顧社會公益面，善盡社會責任。央行指出，美國銀行主管機關對配合「社區再投資法案」回饋社區、照顧弱勢族群績效列入考評，作為核准銀行新設分行及新種業務考量，即為一例。希望國內銀行對房貸業務可超脫盈餘策略立場，多注意社會面影響。 其次，針對中國信託商業銀行提出「定儲利率指數型房貸」商品，央行認為，由於資訊透明，利率靈敏度高，可有效反應市場資金狀況，造成市場良性競爭，解決舊房貸戶利率偏高，並有助導正基本放款利率，值得肯定。 最後，央行強調，各銀行資金結構未必相同，央行絕無強迫銀行跟進，或干涉銀行授信、經營自主之意。為確保消費者權益，未來中信銀如推出該房貸商品，應加強宣導，於營業場所揭露，並充分告知，以利消費者選擇。至於各銀行基本放款利率為對優良企業客戶短期放款最佳利率，仍應維持。 【記者應翠梅／台北報導】大型行庫主管昨（16）日表示，是否採取新的標準彈性訂定房貸利率，銀行意見不一，多數銀行覺得消費者在乎的是結果，就是利率愈低愈好，未必要訂定一致的計算方式，因為如此既違反利率自由化的規定，恐怕也會產生不必要的糾紛。 中央銀行有意訂定雙軌制的基本放款利率，讓長期貸款戶如房屋貸款戶不致因銀行基本放款利率調整僵化，影響其權益。 依據中國信託商銀日前向央行建議，擬以國內十家主要行庫 1年期定儲機動平均利率，做為房貸的計息基準，再加碼訂出房貸利率，加碼幅度固定，每三個月隨定儲利率波動調整，讓房貸利率充分反映市場水準。 銀行主管認為，這種方式是比較透明化，考量成本及逾放之後，再加減碼；目前政策性房貸也是以郵匯局2年期存款機動利率為標準來訂價。不過，是不是一定就要找這十家行庫存款利率做依據，恐怕無法強制。而且，一旦訂出計算公式，加減碼是否也要相同，若是不同，房貸戶是否會抗議，增加銀行作業困擾？ 大型行庫主管表示，房貸戶每戶的信用狀況不同，怎麼可能同樣碼數？另外，銀行貸給企業授信利率通常也比較低，也許加碼幅度也不同，如果要求取一致性作法，在實際作業上不易辦到。 另有大型行庫主管指出，各銀行的基本放款利率不是一開始就不合理，而是近二年因為利率大幅走低，銀行又不願降放款利率，才會形成基放利率與市場利率脫鉤、基放利率高高在上的情形。要改變這種情形大可從重新檢討基放利率來著手，不宜捨正途不用，以免增加問題的複雜性。