房市投資客大舉退場，房市景氣急凍？多位大型銀行主管透露，7月分房市交易清淡，房貸承做量大幅下降，投資客紛紛退場，部份銀行因客戶提前償還貸款，房貸違約金較以往月分暴增3成以上。 大型銀行業者指出，有別於往年，農曆7月即俗稱「鬼月」前後的兩個月，因購屋者趕貸或者延後交屋，房貸業務明顯增加，但今年就像是提前進入鬼月，7月分房貸業務呈急凍現象，「只能用一個冷字來形容！」 銀行業者業者認為，國內房價歷經一大波段狂飆後，已開始進入調整期，各銀行正密切注意，國內房市是否步入景氣寒冬。 大型銀行主管解釋，國內房市走了4、5年大多頭之後，房價已相對至高點，加上利率緩步走高，房貸利息負擔日趨沉重，房市授信風險跟著上升，各銀行對於不動產相關的授信態度已趨於保守。 據悉，多家大型行庫高層叮嚀內部授信單位，應加強房貸風險控管，避免萬一房市景氣反轉而吃倒帳；各銀行也祭出調高利率、調降成數等措施。 隨著房價漲幅大、風險升高，加上銀行資金成本上場，多家大型銀行醞釀調高房貸利率，升幅約在0.1到0.16個百分點之間；土銀即稱，近日定儲指數利率將往上調升，房貸利率將上調約0.06個百分點。 某大銀行主管解釋，總統大選後，不少投資客看兩岸三通題材，紛紛進場「搶短線」，展開新一波的投資布局；豈料，物價上漲、景氣反轉，利率看升等種種利空消息，6、7月分房市成交明顯萎縮，投資客眼見情勢不對，大舉退場。 某大銀行主管說：「7月分比6月分更冷，交易量萎縮得很厲害，有些投資客在6、7月殺出時，有人已經賠錢了」；不過，由於投資客大舉退場前提償還貸款，部份銀行的房貸違約金「收入」大增，甚至較以往月分增加3成以上。 但也有銀行主管強調，不少房市投資客老手，早在三二二總統大選後即退場，「經驗老到的投資客，早就退場了，目前已兩手空空跑去度假去了。」