銀行提高房貸成數，民眾可以更輕鬆買房子，但房仲業提醒，自備款最好還是要準備兩成以上，日後才不會負擔太重；而除了爭取成數外，也要注意利率高低，沒用過2000億優惠房貸的，一定要記得搭配，才能真正輕鬆購屋。 台灣房屋副總謝萬雄表示，政府優惠房貸目前利率為年息1.325%，比多數銀行推出的各種專案方案，大都低了0.5個百分點以上，只要沒用過，都可申請，一年可省下不少利息。 由於優惠房貸有額度限制，台北市最高為350萬元，其他縣市則是300萬元，因此多數都仍需向銀行另外申請不足部分，謝萬雄表示，這部分貸款利率每個人差異很大，而如果懂得利用自已優勢條件，就能取得較低利率。 譬如上班族提供穩定的收入証明，集中帳戶和同一家銀行往來，如有投資需求，也以某一家銀行為主，提高對銀行貢獻度，都有助於爭取降低貸款利率。 以土銀為例，如果在該銀行有存款和基金投資等資產超過200萬元以上，就能議到1.5%的最低利率；另外，像是第一銀行，能提供個人年收入80萬元以上的証明，加上房子條件不要太差，除了最高能貸到9成，也能爭取到1.51%的前半年固定利率。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，基本上，只要是公教人員或大企業員工，目前在銀行眼中都是信用條件良好的優質客戶，在銀行資金浮濫下，向銀行主動說明身份，絕對是有利的談判籌碼。 而如果屬於個人工作室，較無法提出穩定收入証明的，房仲業表示，通常房子需要座落在較好的地段，才能有貸到較高的成數，另外可透過和銀行有合作的房仲業，則可取得較好的利率條件。