住宅房貸擔保證券（Residential Mortgage-Backed Securities；簡稱RMBS）是指銀行將房貸債權包裝成為受益證券之後，經過證券化的過程，將房貸的債權出售給投資人。 銀行發行房貸證券化商品的優點是降低房貸占銀行授信比重，空出額度後可以再辦理更多房貸。