不少銀行以超低利率吸引房貸戶，銀行主管建議，申辦房貸千萬不要被前三個月的優惠利率沖昏頭，最好試算前三年平均利率，才能做好貸款規劃。 銀行主管說，銀行為搶優質客戶，紛紛下殺房貸利率，目前前三個月利率最低僅1%左右，但房貸是長期貸款，簽約後至少會繳三至五年的貸款，所以不能只看前三個月或前半年的利率。 銀行主管建議，民眾最好找銀行一次試算前三年或前五年平均利率，以目前利率水準來看，前三年平均繳2%的利率屬於一般行情，民眾貸款利率若高於2.5%，就不算太優惠。 若以三年平均利率試算，華南銀行是1.93%，上海銀行、土地銀行、國泰世華銀行和台灣銀行則介於2.08%至2.13%，貸款成數則多為七至八成五。 銀行主管指出，有些銀行打出超低利率，但貸款成數偏低，例如提供1%利率，但僅提供最高六成的貸款；也有銀行的房貸利率不算特別優惠，但貸款成數能提高到八成以上，民眾還是要依自身需求考量。 銀行主管強調，民眾若符合一定資格，例如屬於前1,500大企業員工，或年所得在100萬元以上、工作一年以上，多數可享受銀行提供的優惠方案。