房地產景氣有過熱之虞，加上小套房投資客充斥，繼合庫、華南和台灣銀行等大型銀行緊縮套房貸款後，土地銀行昨天表示，近期內將降低套房貸款成數一成，其中，北市精華地段最高貸款成數將降至七成，其他地區則降為六成。 另外，彰銀內部也規畫，近期內將不再承做十五坪以下（含十五坪）的套房貸款；至於十五坪以上套房的貸款成數將降低，利率將調高至年息百分之三以上，而且不再提供前幾年「只還利息、不還本金」的寬限期。 但國泰世華銀行表示，小套房貸款「不可能不做」，未來會挑著做，例如，捷運站附近、地鐵共購的小套房仍可獲得貸款，不過僅限自用型房客。 貸款成數方面，國泰世華銀主管說，將全國房貸分成四區，成數從五成至八成不等，台北市最高為八成。 土銀稱，因小套房幾乎是投資客在炒作，將來即使是台北市捷運站附近精華地段的小套房，貸款成數都將降低。 此外，對於有建商表示豪宅貸款成數可達到百分之一百廿，銀行主管說：「絕對不可能！」 銀行主管指出，多數銀行內部都有一套認定房屋成交價格標準。例如，銀行人員必須查估附近房子的平均成交價，即使貸款戶提供的買賣契約上面載有買賣價格，銀行還是會要求徵信人員查證附近房屋的時價到底是多少，再按照購置成本或附近合理成交價較低者的八成貸款。