銀行房貸利率竟比政府優惠房貸低！中國信託商業銀行、台北富邦銀行等，近期都搭配3,000億元政策優惠購屋貸款，推出低利房貸專案來吸引消費者青睞。台北富邦銀行最近推出的優惠房貸專案，利率較政策低利房貸再要再低0.1個百分點，是目前市面利率最優惠的「一價到底」房貸利率。 銀行主管指出，很多銀行推出的低利房貸，是強調首年或前半年利率超低，但後續利率便會彈升至較高水準。最近市場流行的則是一價到底的低利房貸，包括華南銀行、彰化銀行、合作金庫與中信銀都已推出這種房貸，利率依中華郵政2年期定儲利率固定加碼0.975個百分點（目前利率2.82%），較行政院優惠房貸利率高出0.1個百分點。 行政院5月下旬續撥3,000億元優惠購屋貸款，貸款利率是以「郵局2年期定儲利率加碼0.875個百分點」機動計息，座落於台北市的不動產最高可申貸250萬元，台北市以外區域最高可申貸200萬元。但以每戶平均房貸金額需在400萬元上下來看，若想運用央行優惠購屋房貸，還是得針對不足部份向銀行申貸。 為爭取房貸客戶，各家銀行紛紛推出新房貸專案。台北富邦銀行的「富邦優惠房貸」，計息方式是依據央行優惠購屋房貸減碼0.1%，目前利率為2.62%。 台北富邦銀行資深經理高永和說，目前央行優惠房貸的利率大多是央行優惠利率加碼1%或與其相等，台北富邦銀行首創將利率壓低至央行優惠利率以下，而且30年貸款期間皆採取單一利率，不是一般「前低後高」式的階梯式利率包裝手法，貸款成本一目瞭然。此外，申貸金額最高可達不動產鑑價值的100%。 台北富邦銀行消費金融總處執行副總經理林啟峰說，根據過去經驗，央行優惠購屋貸款客戶的信用良好，逾期放款比例遠低於一般房貸戶，再加上央行給予的額度有限，因此銀行方面願意犧牲利潤，以低於政府優惠房貸的利率水準，爭取優質客戶。 林啟峰強調，富邦優惠房貸除利率創市場新低外，申辦對象也不侷限於新購屋者，轉貸客戶同樣可以適用。換言之，在他行已辦理政府優惠房貸的客戶，可以將政府優惠房貸及搭配的其他房貸，一起搬來台北富邦銀行。