國內商用不動產首批大買主現身，歐洲、亞太地區銀行基金以百億元預算進軍北市內湖科技園區，成為外資基金鎖定的首選目標區。 去年商用不動產交易創下歷史新天量，近來又傳出外資積極尋覓標的。普旺不動產執行長歐陽孝廉表示，德意志等歐洲銀行基金計畫以70到80億元的資金在台購置商用不動產；另有來自馬來西亞、新加坡等亞太地區基金，最近打算以20億元資金鎖定帶租約的商用不動產。 去年商用不動產市場交易金額激增到638億元，包括國壽的國泰天母購物中心、金星大樓買賣案，南山人壽買下中和威力廣場等。 大內湖地區是最風光的熱門區域，除了美林證券以20億元買下內科兩棟廠辦大樓，另外如雅新實業、洪氏英科技、友訊科技、中租迪和、台壽保、南山人壽等，也是當地商用不動產的大買主，現在外資也摩拳擦掌準備進軍這塊市場。 歐陽孝廉說，外資偏愛大內湖地區，主要是因為內湖科技園區被打造為台北科技走廊產業軸帶，結合鄰近的大直重劃區、大灣北段商業娛樂區、大灣南段輕工業區等，塑形大內湖科技園區。預估今年園區內企業年營業額將逾1兆5千億元。 據了解，當地的Enter科技大樓（已進行不動產證券化規畫）及新開設的汽車旅館，都是外資列入評估的標的。Enter科技大樓開價7億2千萬元，旅館部分於去年聖誕節開業，因屬高營收業種而吸引外資注意。 另外，在市區方面，由國際私募基金龍星昇資產管理基金（Lone Star）持有的位於敦化南路上的小西華飯店，也是這波新外資鎖定對象，開價近10億元。 歐陽孝廉分析，亞洲近年來興起的不動產證券化熱潮是外資的真正目的，再加上國內金控集團，如富邦、國泰、新光等也熱中於不動產證券化。