國華人壽大樓天價標售效應擴散，由於2010年前北市新完工商辦「缺貨」，據指出，外資已摩拳擦掌鎖定統一國際大樓、新光民生金融大樓與信義計畫區A1土地三大標的。其中八家外資、六家本土壽險業者對新光民生大樓有興趣，有機會成為今年房地產市場封關前的重要指標。 高力國際董事總經理劉學龍說，2010年之前，台北市辦公室空置率會降至3.7%，主要是許多正在興建中的大樓都是自用，市場供給有限，外資的確正鎖定統一國際大樓、新光民生大樓與信義計畫區土地A1。 市場人士估計，新光民生大樓售價至少70億元，統一國際大樓及信義計畫區土地A1則從百億元起跳。 新光民生金融大樓即將在12月10日標售，目前已吸引德、日、港八家外資私募基金注意，另有六家本土壽險公司評估，因競爭激烈，買方紛紛要求替新光銷售民生大樓的戴德梁行總經理顏炳立，別再對外發表談話。 戴德梁行台灣分公司上周帶著新光民生大樓資料赴香港行銷，在亞洲不動產私募基金界造成話題。顏炳立說，已有德國退休基金、RE-ITs 基金有興趣，其餘還包括日本、香港外資都有意爭取，也不排除與本地公司配合進軍台灣不動產市場。 顏炳立說，外資看台灣商用不動產市場，10億元以下的辦公大樓算「吻仔魚」，塞牙縫都不夠，20億到50億元的稱為「吳郭魚」，70億元「黑鮪魚」才是極品。他認為台灣商用不動產市場還可再走兩年多頭。 根據美商易而安不動產統計，今年前三季外國人來台取得房屋的面積較去年同期成長一成，取得土地的面積則創下歷史新高，高達112萬平方公尺，年增率高達1.88倍，2008年如果真的開放三通，外國人來台購買不動產還有很大成長空間。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，儘管今年台灣房市有點高檔鈍化，但是離市場預期的2008三通時程逼近，衡量台灣房價相較國際城市便宜，今年外資投資型買盤有明顯加碼下注的現象。特別是商業用不動產更廣受外資基金看好，一來是價格還未完全反映開放後的漲幅，二來是時間變數已經不大，外資普遍相信，不管是誰當選總統，三通是遲早的事。