前高雄市建築投資公會理事長、皇苑建設董事長郭敏能以銳利的眼光觀察，認為高雄市不斷變美，城市愈來愈有競爭力，對房地產市場將有加分效果。 郭敏能說，一個城市的競爭力，和整體住宅美與不美，息息相關。 二年前他到東京橫濱考察，看到了世界一流的景觀「NN21整體開發案」就在橫濱附近，但令人驚訝的是，NN21擁有世界上最好的港邊國際性會議中心及展覽館，卻看不到人潮。 回過頭來看台灣，橫濱和東京的關係，類似高雄和台北的關係，他很擔心高雄的建設會不會也浪費掉。 但今年高鐵通車，一日生活圈成形，約二個鐘頭可從台北抵達高雄，高雄極有可能成為台北的衛星城市，如同台北和新店、台北和板橋、中和、永和等關係，所以高雄不會沒落，高雄會受益。 而高雄到底有什麼競爭力，過去的建設像愛河、城市光廊等有一定的知名度，中央公園也剛完工，但高雄必須增加一些地標型的建築，如高鐵高雄車站等。 未來高雄還會出現數個地標型建築，在北高雄會有小巨蛋、漢神百貨，2009年世運會主場館；南高雄也會有統一夢世代、WorldTrade Center一館、現代流行音樂廣場等，這些地標型建築，將讓高雄更具競爭力。 郭敏能指出，高雄的房價如果還停留在每坪15萬元，表示高雄是一個沒有希望的都市，沒有外來人口及國際人士會來此置產。高雄房價如能上漲，表示大家認同高雄。 舉例來說，全世界企業都想進駐香港，有錢的企業家希望在香港買到有景觀的豪宅，這是香港豪宅高行情的理由之一。如何把高雄建築的藝術和都市景觀結合，讓高雄房價再出發，儘快和國際接軌，對市場才有加分效果。