銀行、保險公司指數型房貸利率最近「殺很大」，繼老行庫相繼降低首期或首年利率吸引房貸族目光，市場最近流行訴求前兩年平均利率最低的房貸商品，還有壽險公司推出前兩年平均利率低於2%的指數型房貸。 申貸撇步 以政府優惠貸款為主 政府2,000億元優惠房貸利率僅1.325%，加上台北市可申貸350萬元，其他縣市可貸到300萬元，新壽放款部協理曾慶成表示，民眾辦房貸應以政府優惠房貸為主，不足的額度再搭配壽險公司或銀行房貸。 近期土銀、合庫均針對優質客戶推出指數型房貸利率，第一年平均利率僅1.75%；台銀房貸專案第一年的平均利率也只有1.77%，吸引不少新貸戶。 新光人壽則針對優質客戶推出優利專案，適用對象為年收入80 萬元以上或家庭收入100萬元以上者，軍公教、國內前500大企業、醫生、律師等也可申貸，但房屋必須座落在大都會區。 不可不知 未來利息負擔恐拉高 新壽房貸前三個月利率固定1.5%，第一年平均利率1.77%，前兩年平均利率為1.94%。 曾慶成說，目前市場普遍預期央行再降息的機會不大，反而是不排除明年有機會升息，指數型房貸戶要考量未來利息負擔拉高，建議辦理指數型房貸時選擇半年調息的商品較有利，一方面可鎖定低利，也具有抗升息效果。 銀行提供的指數型房貸過去是採取每季調息一次，但民眾可勾選每月調息，這種調整頻率在降息時，民眾會更快享受降息的好處；但升息時，也會加快民眾利息增加的壓力。 相對銀行房貸商品僅可選擇季調或月調，壽險公司的房貸選擇較多元，可分月調、季調和半年調。