中央銀行暫停降息讓市場預期利率落底，土地銀行和合作金庫銀行兩家主要房貸銀行最近都推出固定利率、最低1.5%起的房貸優惠方案，兩家行庫提供的固定利率房貸額度共300億元。 金融機構指出，固定利率房貸是在「利率看漲」時才對客戶有利，但去年下半年以來，利率一路走低，讓房貸戶放棄固定利率房貸，改選與利率連動的指數型房貸；先前中央銀行多次降息，很多固定利率房貸客戶也要求銀行「降利率」。 不過，央行前次理監事會暫停降息，讓固定利率房貸再度成為房貸戶詢問的熱門商品。 大型行庫土銀、彰銀、合庫銀最近陸續推出前半年利率固定的房貸。其中土銀、合庫銀都推出前半年固定1.5%的優惠房貸，7至12個月適用利率則是1.99%起，第二年為2.25%起，土銀限額100億元，合庫銀限額200億元。彰銀前半年則提供1.96%起的固定利率，7至12個月的利率自2.15%起，第二年利率則自2.45%起。 三家行庫的條件，都是要優質客戶才能申貸，例如年收入達80萬元至100萬元，或借款人的負債比不得超過月收入六成以上。 目前也有部分壽險業提供固定利率房貸，包括富邦、三商美邦和南山人壽等。其中富邦人壽的選擇最多，有3、5、7、10年期；南山人壽是固定5年期；三商美邦人壽則有固定5、7或10年期的房貸方案。壽險業房貸利率大致是固定在2.5%到3.41%。 銀行主管提醒，選擇固定利率房貸專案，要注意是否有違約設計，例如有些壽險業會限制還款時間，民眾如果選擇10年期固定利率房貸，前五年提前還清可能被收1%到2%違約金。 銀行主管指出，房貸戶若預期央行未來降息空間有限，或本身房貸還款年期較短，可考慮選擇固定利率房貸；若房貸還款年限長，在長期利率走勢較難預料情況下，不一定要多花轉貸成本把房貸搬家到固定利率方案。